Сейчас выражение «мой дом – моя крепость» как нельзя более популярно в связи с необходимостью улучшения условий проживания, а главное – с необходимостью сэкономить на оплате коммунальных услуг. Очень часто в разговоре одесситы употребляют выражение «золотая коммуналка» и, к сожалению, речь идет не о качестве предоставляемых услуг, а об их стоимости для семейного бюджета. Как влиять на цену той или иной услуги? Какие рычаги и средства использовать для изменения ситуации на пользу потребителя?
За последний год для жителей многоквартирных домов, которые разобрались в том, кто в их доме хозяин, популярна программа поддержки энергоэффективности. Путем создания ОСМД и принятия общего решения жители находят средства на замену окон и дверей, утепление фасадов, замену или ремонт крыш, установку индивидуальных тепловых пунктов.
К примеру, руководитель одесского ОСМД «Водный», которое расположено на улице Балковский, 31, Лидия Ивановна Алманова рассказывает о личном опыте. Их ОСМД было создано в сентябре 2008 года, дом был ведомственным и со всеми накопленными проблемами перешёл на баланс жителей. В тот момент сособственникам пришлось самим решать все вопросы, связанные с ремонтными работами.
С января 2009 года ОСМД начало свою финансовую деятельность. Именно тогда начали решать проблемы с электричеством, отремонтировали лифты, провели ремонты в подъезде и установили детскую площадку.
«В прошлом году мы воспользовались государственной программой* и взяли кредит на установку индивидуального теплового пункта в размере 115 тысяч гривен, – рассказывает Лидия Ивановна. – Из 98 квартир, которые есть в нашем доме, всего 3 квартиры были против. Сейчас мы собираемся взять следующий кредит для замены кровли и окон, уже провели первое собрание по этому поводу. Воспользоваться программой мы хотим, потому что не осилим все работы своими силами».
Первый кредит жители брали в «Укргазбанке» и быстро его погасили. Теперь планируют воспользоваться кредитом от «ПриватБанка», поскольку ОСМД обслуживается именно в нем.
Такие истории воодушевляют и дают понимание, что «теплый кредит» – это первый шаг к энергоэффективности и к комфорту за оптимальную плату.
Если сравнить потребление энергии у наших ближайших соседей и у нас, цифры на самом деле поражают. В то время, когда для стран Европейского Союза это 90-120 Кв. час/ м2, для Украины эта цифра составляет 260 Кв. час/ м2.
Что это значит?
В первую очередь, что мы нерационально используем энергию, ведь на протяжении десятилетий вода, газ, свет были очень доступными для нас, но это не значит, что они были дешевыми для государства.
В частных разговорах звучит фраза о том, что государство должно сделать так, чтобы потребитель платил меньше. Но за счет чего это возможно, мало кто понимает. Если рассматривать частный дом, тут все предельно ясно: хозяин дома целиком и полностью занимается его состоянием. И, естественно, несет полную материальную ответственность перед самим собой, вкладывая средства как во внешний вид, так и в технологии, позволяющие сделать жилье не только комфортным, но и энергоеффективным.
Что касается жителей многоквартирных домов, которые были построены давно, зачастую уже с нарушением существующих ДБН и без какого-либо намека на энергоефективность, тут ситуация очень серьезная. Эксперт Гражданской сети ОПОРА Татьяна Бойко напоминает, что Закон №417-VIII дал «право голоса» собственникам квартир – сособственникам дома – принимать все решения, касающиеся управления общим имуществом, в том числе реализовывать мероприятия по повышению энергоэффективности.
Как же решать проблемы, например, потери энергии, или как меньше платить за освещение мест общего пользования? Тут на помощь потребителю приходит программа поддержки энергоэффективности. Наряду с ней в городах разрабатываются свои, местные программы, чтобы помочь потребителям сделать свое жилье эффективным и надежным, как крепость, рассчитывая при этом на частичную компенсацию затраченных средств.
Согласно расчетам специалистов проекта Европейского Союза «Соглашение меров – Восток», способствующему стабильному развитию городов и снижению выбросов СО2, утепление домов позволит экономить на оплате за вентиляцию до 20%, при утеплении крыши - до 15%, замене освещения в подъездах до 90%, при утеплении стен - до 33%, при энергосберегающих окнах и дверях в подъездах - до 23%. Ценовая нагрузка станет меньше при теплоизоляции трубопроводов до 5%, утеплённом подвале – до 7%, при установке общего домового теплового счётчика - до 30%, а установке индивидуального терморегулятора – до 25%.
«Банков должно быть больше, программ больше, - утверждает тем временем Сергей Савчук, глава Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению Украины. – В Польше, например, семь разных программ. В Украине рынок на утепление очень большой – до 50 млрд евро как минимум (если брать 100 тысяч многоэтажных домов и индивидуальный фонд 6,5 млн). Поэтому, чем больше программ таких будет в Украине, тем лучше».
* Механизм финансирования «теплых» кредитов предполагает компенсацию 20% суммы кредита (не более 12 тис. грн) для граждан при замене газовых котлов, 35% суммы кредита (не более 14 тис. грн) на энергоэффективное оборудование и материалы для физических лиц, 40% тела кредита (не более 14 тис. грн в расчете на одну квартиру) на энергоэффективное оборудование и материалы для ОСББ и жилищно-строительных кооперативов. При этом гражданам, которые получают субсидию, компенсируется 70% суммы кредита.
Источник – газета "Одеські вісті"