21-22 августа 2013 состоялось очередное мероприятие МАМН и Восточного комитета германской экономики в рамках Партнерского проекта Восточного комитета с белорусскими ТПП и союзами промышленников и предпринимателей.
Проект осуществляется при поддержке SEQUA по поручению Федерального министерства экономического сотрудничества и развития (BMZ). Восточный комитет ведет Партнерский проект с декабря 2009 года совместно ТПП г. Эрфурт и SEQUA.
В минском Международном центре имени Йоханнеса Рау был организован и проведен семинар , в котором приняли участие представители белорусских негосударственных организаций, ассоциаций, товариществ собственников и ЖСПК. 22 августа члены правления МАМН приняли участие в рабочей встрече с членами Постоянной комиссии по жилищной политике и строительству Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь, представителями Минстройархитектуры и Минжилкомхоза Республики Беларусь.
Открыл семинар директор проектов IWO (Инициатива "Жилищное хозяйство в Восточной Европе, Берлин) Бернхард Шварц.
В своём выступлении он поприветствовал участников и выразил радость по поводу проделанной работы в 2012-2013 годах. Бернхард Шварц напомнил, что в августе 2012 был проведен семинар о роли ассоциаций в диалоге с органами власти, круглый стол, а также направлены предложения в Совет Министров Беларуси, часть предложений вошла в проект указа Президента Беларуси о внесении дополнений в указ №538. Также были организованы:
- круглый стол "Опыт строительства арендного и социального жилья" в октябре 2012;
- Вторая международная конференция "Актуальные проблемы в управлении жилой недвижимостью на постсоветском пространстве и в Центральной Азии" в октябре 2012;
- семинар в области экономики недвижимости «Принципы и практический опыт работы с хозяйственным планом и годовым отчётом. Техническое управление» в ноябре 2012;
- круглый стол "Страхование жилой недвижимости" в ноябре 2012;
- семинар "Развитие белорусских ассоциаций и союзов в сфере управления жилыми домами" в апреле 2013.
Была выпущена брошюра "Роль ассоциаций и союзов", а также два информлистка для членов и кандидатов в члены МАМН.
Вернер Меркель, председатель правления МАМН (на фото справа), сообщил, что исходя из его 35-летнего опыта владельца крупной немецкой управляющей и сервисной компании VEGIS он полномочен сказать, что самоуправление жилой собственностью можно организовать лишь в том случае, если государство создаст необходимые рамочные условия. Так, например, Жилищный кодекс ФРГ состоит из 15 параграфов, где исчерпывающе определены права собственников квартир и управляющих. Кроме того, эксперт считает, что надлежащее управление совместным домовладением может быть организовано лишь при наличии независимого управляющего. В Германии эта специальность называется "коммерческий менеджер".
При этом законодатель Германии прописал ясные и недвусмысленные предписания для управляющих недвижимостью.
Что касается системы управления жильём в Беларуси, эксперт высказал несколько советов.
1. Начать нужно с простого анализа - а понимает ли общество, что такое собственность? Например, в Германии этому определению учат в начальных классах (если в любом государстве нет понимания "собственности", развитие невозможно).
2. Каждый собственник, который вселяется в квартиру или готовит её для арендаторов, обязан заранее знать права и обязанности по отношению к остальным собственникам многоквартирного жилого дома.
Общая проблема стран СНГ - большинство не осознаёт себя собственниками.
Вернер Меркель далее изложил отношение центров компетенции Германии к важности в работе управляющего составления финансовых отчётов и финансовых планов для членов совместного домовладения.
Геннадий Калёнов, исполнительный директор МАМН (на верхнем фото слева) , поделился своими наблюдениями о "математике" начальных классов в отношении жилой недвижимости. Он привёл конкретный пример, когда два многоквартирных дома с общей дворовой территорией имеют совершенно разную коммерческую стоимость квартир (на фото ниже - Алексей Лауто и Бернхард Шварц)
В одном из них формой управления выбрано "товарищество собственников", стоимость 1 м2 - 3000$. Во втором назначено уполномоченное лицо (ЖРЭО), стоимость 1 м2 - 1500 $.
Разница в стоимости эксплуатационных затрат - 10 $ / 1 м2 в месяц (в ТС дороже). Для того, чтобы сэкономить 120 $ на 1 квартиру в год, члены ТС могут собрать общее собрание и изменить форму управления, попросить местную администрацию назначить им ЖРЭО уполномоченным лицом.
Но - через год стоимость 1 м2 в этом доме уменьшится с 3000 $ до 2000 $. Каждый член совместного домовладения потеряет от 60000 $ до 120000 $ за год. Такова цена профессионального управления. Так почему человек, от которого зависят миллионы долларов ( в масштабах дома), не имеет должного статуса в обществе?
Далее Геннадий Калёнов презентовал для председателей ТС и ЖСПК разработанный МАМН на основе практического опыта пакет документов (финансовый отчёт, финансовый план и пояснительную записку к финансовому плану).
Состоялась дискуссия, были внесены предложения по совершенствованию документов.
Было предложено разместить доработанные документы в свободном доступе на сайте МАМН.
*Просьба заинтересованным отправить запрос по адресу mamn@gogo.by и Вам будет бесплатно направлен указанный пакет документов
Далее состоялась импровизированная пресс-конференция для журналистов из "Живи Как Хозяин" и "КП в Беларуси", которая переросла в дискуссиию. Мастер-класс Вернера Меркеля продолжил оживлённое обсуждение возможностей развития жилищного сектора.
(следите за публикациями)
На следующий день состоялось заседание (на фото слева) рабочей группы МАМН, Постоянной комиссии по жилищной политике и строительству Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь, Минстройархитектуры и Минжилкомхоза.
Темой заседания рабочей группы было совершенствование законодательства в сфере арендного жилья в Республике Беларусь.
Немецкие эксперты поделились опытом строительства арендных домов в ФРГ и управлением такими домами. Белорусские коллеги рассказали о планах по строительству к 2015 году 1 млн. м2 арендного жилья и планируемом управлении арендным жильём государственными организациями системы Минжилкомхоза.
фото и текст - Геннадий Калёнов